优发国际满洲里世纪金城购物中心投资可行性报告 满洲里世纪金城购物中心投资可行性报告建议书 正面写满洲里金城房地产开发有限公司。在中国的北方，内蒙古呼伦贝尔大草原的腹地，有一座珍珠般的城市。满洲里是内蒙古自治区呼伦贝尔市，一个地级市下辖的准地级市副地级自治区，满洲里市下属的县级行政区域，国家大型煤炭能源基地，两个国家级开发区，一个中俄贸易区和一个边境经济技术合作区，一个省级开发区东湖区，总人口30万，年末常住人口23万。蒙古族、汉族等20多个民族返回朝鲜、鄂温克、鄂伦春、俄罗斯等20多个民族。俄罗斯是中国北方最大的边境陆路口岸。全市总面积730平方公里。它是一座独特地融合了中国、俄罗斯、蒙古和中西文化的港口城市。被誉为东亚之窗。重点是中国环渤海港口到俄罗斯等独联体国家和欧洲最便捷、最经济、最重要的陆海联运通道。承担中俄贸易60%以上的陆路运输任务。连接俄罗斯和蒙古，立体的铁路运输网络，公路和航空业已形成。北京至莫斯科的国际旅客列车经过这里的国际机场。每周有10多个航班飞往俄罗斯赤塔、北京、呼和浩特。双涌模范城市连续3年获得全国文明口岸称号。是全国精神文明建设先进城市。2002年中国优秀旅游城市。2003 CCTV 2006中国十大魅力城市。全市旅游资源独特而迷人。被誉为北疆明珠，绿草如茵的呼伦贝尔大草原，一望无际、波光粼粼的呼伦湖，洁净无尘的呼伦湖。莱诺尔文化源远流长，城市风貌独特迷人。满洲里的游客总数达到5人。2009年0600万，赚了35亿美元。旅游业已成为满洲里口岸特色经济最活跃的增长动力。口岸外贸进出口总额达108亿美元。全市生产总值突破100亿，达到1001亿元。二 满洲里消费市场环境分析 1 满洲里商业中心区 满洲里城市规划非常规整。卫衣街至六道街其中，三道街、四道街、五道街是全市最繁华的地区，也是消费的集中地。2 目前主要消费场所 1、食品消费主要集中在位于五道街中段的广达农贸市场，是满洲里食品消费的集散地。一个小农' 市场和超市主要辐射周边地区，如五道街以东的友谊超市。目前，满洲里还没有成熟的商场消费模式。比较成功的友谊商业大厦原是2009年因经济形势而选址于五道街以东。好在市中心又开了一家分店。经营非常好，但受限于规模与南方大型百货的质的差距。五道街中间的另一个商业中心、世纪广场、旺泉市场、北方市场是俄蒙客商的主要采购批发市场。当地人也经常在这里购买衣服和其他用品。3、满洲里的食品消费比较分散。各大酒店分布不集中。旅游旺季，客源无忧。三满洲里的投资环境分析，由于边贸和旅游经济的繁荣满洲里中俄互市贸易旅游区，很多都是国内实力雄厚的上市公司满洲里中俄互市贸易旅游区，比如碧桂园投资的大型商住项目。街对面，下面将详细描述总面积53287亩。整个项目包括住宅五星级凤凰酒店、俄罗斯风情商业街大卖场，北京大隆地产投资的玉龙公园项目占地300亩38万平方米。开发建设现代商贸城五星级豪华酒店及生态水景花园式住宅，香港香格里拉、五星级酒店、海航集团、大中华集团等。此外，满洲里是时尚消费的天堂。专卖或直营店，抢占国际消费市场 4世纪金城购物中心投资优势分析 1世纪金城介绍 世纪金城社区是福建建洲集团开发建设的集合体满洲里中俄互市贸易旅游区，投资方为满洲里金城房地产开发有限公司.,有限公司联排别墅、高档住宅、大型商业综合体、新型城市小康综合体社区，总面积2169亩满洲里中俄互市贸易旅游区，总建筑面积32万平方米，规模宏大政府建设的城市广场和公园绿地率高达352个。北湖面积约3万平方米。是满洲里唯一一个集水景、娱乐休闲于一体的城市景观。搭配喷泉和水池，形成亲水的立体景观网络。2 交通优势世纪金城西世纪大道，临城主干道，是政府迎接国家领导人和外宾来中心的主要道路。距商务区5分钟车程。5路公交车直达市区繁华街道五道街，连接政府社区、税务社区、外交协会、北屯住宅区、湖西社区、丽都别墅区等人口密集社区。国内消费世纪金城一期项目已竣工，住宅基本售罄。一期商住户总数为754户，保守估计2000多人。二期规划总户数为3000户。晋城现已入驻药店、KTV、网吧、餐厅、零售等商业设施。3 辐射消费人群。周边成熟小区有鑫苑政府小区、湖东小区、湖西小区、北湖濠景花园、丽都别墅、碧桂园现代花园小区、万象城、北屯公馆。预计居民直接消费总人口为2万人。碧桂园辐射商机 满洲里碧桂园项目总面积53287亩，相当于一个满洲里新城。整个项目包括住宅酒店、俄式商业街大卖场，一期地块为一、二、四地块，总面积8492万。总建筑面积741789。一期已售出入驻世纪金城项目和碧桂园项目。均属于满洲里新城规划区。满洲里的高档小区和政府小区是集中地块。随着满洲里碧桂园项目的完善，这里的商业价值和消费者人气也将水涨船高。5世纪金城商城介绍 世纪金城商城位于世纪金城项目的西南角。它由三个购物中心S1、S2、S3组成。S1 是 450718, 其中地下停车场12388，一楼商场117178，二楼商场89948，三楼商场119712，总面积173552。72937 二楼商场100615S3总面积 93617 一层商场 35797 二层商场 5782 四世纪金城商场项目建议书 有实力的商业投资公司是投资扩张的好举措。满洲里不仅具有深厚的消费潜力，而且其消费的国际化很容易将企业的品牌影响力延伸到俄罗斯和外蒙，而满洲里正是这样的业态。消费量每天都在增加。这样一个全市缺乏的项目，将成为满洲里的消费标杆，能够得到市政府的大力支持。在此，我公司竭诚欢迎有实力的投资公司领导莅临满洲里考察满洲里中俄互市贸易旅游区，携手共创美好事业。明天附录世纪金城商城销售价目表位置区单价元总价元备注S147077送地下室12388S28098S3936共59条备注商场可租可售。合作方式另行协商满洲里金城房地产开发有限公司香格里拉大酒店世纪金城碧桂园世纪大道北湖公园碧桂园商业夜景效果图世纪金城购物中心立面图 我公司竭诚欢迎有实力的投资公司领导莅临满洲里考察，携手共创美好事业。明天附录世纪金城商城销售价目表位置区单价元总价元备注S147077送地下室12388S28098S3936共59条备注商场可租可售。合作方式另行协商满洲里金城房地产开发有限公司香格里拉大酒店世纪金城碧桂园世纪大道北湖公园碧桂园商业夜景效果图世纪金城购物中心立面图 我公司竭诚欢迎有实力的投资公司领导莅临满洲里考察，携手共创美好事业。明天附录世纪金城商城销售价目表位置区单价元总价元备注S147077送地下室12388S28098S3936共59条备注商场可租可售。合作方式另行协商满洲里金城房地产开发有限公司香格里拉大酒店世纪金城碧桂园世纪大道北湖公园碧桂园商业夜景效果图世纪金城购物中心立面图 明天附录世纪金城商城销售价目表位置区单价元总价元备注S147077送地下室12388S28098S3936共59条备注商场可租可售。合作方式另行协商满洲里金城房地产开发有限公司香格里拉大酒店世纪金城碧桂园世纪大道北湖公园碧桂园商业夜景效果图世纪金城购物中心立面图 明天附录世纪金城商城销售价目表位置区单价元总价元备注S147077送地下室12388S28098S3936共59条备注商场可租可售。合作方式另行协商满洲里金城房地产开发有限公司香格里拉大酒店世纪金城碧桂园世纪大道北湖公园碧桂园商业夜景效果图世纪金城购物中心立面图
